CPO SAWA heeft in februari een belangrijke stap gezet richting de realisatie van hun droom: het bouwen van 20 duurzame woningen in het nieuwe Vadapark. Een mooi moment om deze Collectief Particulier Opdrachtgever (CPO) uit te lichten en dieper in dit mooie project te duiken!
Van drukkerij naar groene woonwijk
Het terrein aan de Costerweg 5-7, dat vroeger toebehoorde aan drukkerij VADA, ligt al jaren braak. Het vier hectare grote gebied grenst direct aan het stadscentrum van Wageningen en wordt de komende jaren getransformeerd tot een groene woonwijk met circa 260 woningen. Projectontwikkelaar Steenvlinder ontwikkelt het complete Vadapark, waarbij verschillende woonvormen naast elkaar bestaan.
Samen bouwen aan een duurzame toekomst
SAWA staat voor ‘Samen Wonen in Wageningen‘ en is een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap van bevlogen Wageningers die gezamenlijk hun woningen ontwikkelen. De groep, die sinds eind 2023 officieel een vereniging is, kiest bewust voor duurzaamheid, compactheid en groen.
De plannen omvatten drie kleine appartementengebouwen van maximaal drie of vier verdiepingen hoog, met woningen variërend van 55 tot 120 vierkante meter. Alle appartementen liggen rondom een gemeenschappelijke tuin en beschikken over een eigen buitenruimte van gemiddeld 20 vierkante meter. Daarnaast komen er gedeelde voorzieningen zoals een ontmoetingsruimte met dakterras, een werkplaats, klusruimte en fietsenberging op de begane grond.
Biobased en natuurinclusief bouwen
In samenwerking met adviesbureau De Regie en architectenbureau De Woonpioniers werkt SAWA aan een natuurinclusief ontwerp. Het project kenmerkt zich door bio-based bouwen met veel aandacht voor hout en levend groen. De sprekende uitstraling van de gebouwen wordt verbonden met de groene gemeenschappelijke tuin.
Een uniek aspect van het CPO-concept is dat toekomstige bewoners zelf inspraak hebben in de indeling van hun woning. Binnen bepaalde kaders kunnen zij in het verdere ontwerpproces samen met de architect hun woning naar eigen wensen aanpassen.
Ondersteuning Samen Biobased Bouwen Foodvalley
De samenwerking wordt vanuit het netwerk gevoed van Samen Biobased Bouwen Foodvalley. We brengen kennis over de mogelijke oplossingen die al op de markt beschikbaar zijn en wat er voor de bouwperiode te verwachten valt. In gesprekken hebben we de diverse vragen weten uit te zetten en door experts beantwoord gekregen, m.n. over houtskeletbouw en strogevel oplossingen. SBB Foodvalley geeft de garantie dat de materialen voor isolatie, zoals stro, uit de regio geleverd kunnen worden. Samen Biobased Bouwen Foodvalley werkt met het programma Nationale Aanpak Biobased Bouwen waarin veel expertise op deze themas beschikbaar is. Kijk ook op www.nkbb.org
Woongemeenschap met diverse generaties
SAWA wil meer zijn dan alleen een bouwproject. De vereniging streeft naar een woongemeenschap waar verschillende generaties samenleven, met oog voor elkaar en nabuurschap, maar met respect voor ieders privacy. Maatschappelijke betrokkenheid is daarbij een kernwaarde.
Momenteel bestaat de groep vooral uit 50-plussers, maar zij zoeken actief naar jongere medebouwers – alleenstaanden, stellen of gezinnen onder de 50 jaar – om meer diversiteit in leeftijd te creëren. Er zijn nog enkele gezinswoningen en kleinere appartementen van circa 70 vierkante meter beschikbaar.
Planning en betaalbaarheid
Recent heeft SAWA de reserveringsovereenkomst voor de grond met Steenvlinder getekend. Het project bevindt zich nu in de voorontwerpfase, wat betekent dat er nog volop mogelijkheden zijn voor nieuwe deelnemers om invloed uit te oefenen op het ontwerp. De planning is erop gericht om in augustus 2025 de grond aan te kopen en in 2026 te starten met de bouw.
Door zelf te ontwikkelen als CPO zijn de woningen naar verwachting 10 tot 15 procent goedkoper dan bij aankoop van een projectontwikkelaar. De prijzen zijn vergelijkbaar met die van andere nieuwbouwprojecten in Wageningen. Tijdens de ontwikkeling wordt van de leden een financiële bijdrage gevraagd van ongeveer 10 procent van de VON-prijs, die bij eigendomsoverdracht in mindering wordt gebracht op de koopsom.
Onderdeel van groter geheel
SAWA is één van de bijzondere woonconcepten in Vadapark. Ook Knarrenhof, gericht op levensloopbestendig wonen voor senioren, en andere CPO-projecten krijgen een plek in de nieuwe wijk. Het Vadapark wordt daarmee een gemengde buurt met aandacht voor sociale cohesie, waar ongeveer tweederde van de woningen bestemd is voor senioren en 85 procent als betaalbaar wordt aangemerkt.
De grondboringen die in februari plaatsvonden, waarbij buizen tot 22 meter diep de grond in werden geduwd om de stabiliteit te meten, markeren het begin van de fysieke realisatie. Voor SAWA en de toekomstige bewoners is dit een stap dichterbij het realiseren van hun gezamenlijke droom!