In de Indische buurt in Ede is een bijzonder verduurzamingsproject afgerond dat laat zien hoe biobased bouwen succesvol kan worden toegepast. Woningcorporatie Woonstede voerde hier een grootschalige renovatie uit van 205 woningen, waarbij ze ook in 12 woningen biobased dakisolatie hebben toegepast. “We hebben een goede keuze gemaakt: het is duurzaam en ook kostentechnisch echt acceptabel.”

Het Project: Meer dan Alleen Isolatie

Het verduurzamingsproject, gestart in september 2024, omvatte veel meer dan alleen dakisolatie. Naast de biobased dakisolatie werden ook HR++ beglazing en zonnepanelen geïnstalleerd. De kruipruimtes werden vergroot door zand uit te zuigen voor de toepassing van vloerisolatie, mechanische ventilatie werd aangebracht en er zijn nieuwe groepenkasten geïnstalleerd.

Waarom Biobased? De Voordelen van Vlasisolatie

Het projectteam koos bewust voor vlasisolatie boven traditionele materialen. Stefan Knap van Witzand bouwmaterialen legt uit dat dat helemaal niet zo nieuw is. Sterker nog: het ligt al ruim 15 jaar bij Witzand in het magazijn. “De laatste jaren is het helemaal hip geworden. Maar: de vraag kunnen we zeker aan hoor – er is voldoende capaciteit en opslag.”

De voordelen van vlasisolatie:

• Dampopen verwerking: Werkt vochtregulerend
• Lichtgewicht: Gunstiger dan hennep alternatieven
• Faseverschuiving: Betere thermische eigenschappen
• Gezond werkklimaat: Minder stofklachten van medewerkers t.o.v. houtvezels.

Bewonersacceptatie: 100% Goedkeuring

Een bijzonder aspect van dit project was de unanieme acceptatie door bewoners. Alle 205 woningen gaven toestemming voor de verduurzaming, inclusief de biobased dakisolatie. “De bewoners zagen dit zitten. Ze zijn geïnformeerd en vonden het prima. Het werd gelijk geaccepteerd.”

Praktische Uitvoering: Flexibiliteit als Sleutel

Het uitvoerende team (SW vastgoedverbetering) maakte bewust de keuze om ter plekke te werken in plaats van prefab elementen te gebruiken. “We hebben aan prefab gedacht maar de levertijden daarvoor waren te lang. Dus zeiden we: we pakken het bij de kop en gaan het gewoon in het werk maken. In dit project was dat een goede keuze: we hadden korte levertijden (het ging zelfs zo snel dat we een beetje hebben getemperd) en konden snel schakelen. We hadden een flexibele bouwplaats. Voor een groter project zouden we wellicht wel voor prefab kiezen.”

Kosten en Prestaties: Positieve Verrassing

De biobased dakisolatie bleek niet alleen technisch succesvol, maar ook economisch haalbaar. Met subsidie bleef het project onder de normaal begrote kosten, met een meerprijs van slechts €500 per woning voor de biobased variant. Met een MEER-subsidie zou het zelfs zonder meerkosten zijn.

Prestaties:

• RC-waarde: Ruim 7 (voldoet aan alle eisen)
• Planning: Conform verwachting
• Kosten: Zeer acceptabel, lager dan verwacht – meerprijs van €500 per woning maar grote winst op duurzaamheid
• Uitvoering: Sneller dan standaard isolatie

Materiaalherkomst: Steeds Lokaler

De vlas voor het project komt uit Zuid-Nederland, België en Frankrijk – een redelijke straal vergeleken met traditionele isolatiematerialen. Stefan Knap van Witzand: “Dat is al beter dan bijvoorbeeld EPS of PIR. De fabriek staat in Oost-Europa, maar we willen liever nog dichter naar Nederland brengen.” Building Balance onderneemt bijvoorbeeld stappen op dit gebied: met de toenemende vraag komt er een groter belang en is er meer wil tot investeren.

Conclusie: Biobased Bouwen Werkt

Het project in de Indische buurt toont aan dat biobased dakisolatie meer is dan een duurzaam ideaal – het is een praktisch haalbare oplossing die economisch, technisch en sociaal succesvol kan zijn. Met de juiste voorbereiding, materiaalkennis en flexibele uitvoering kan vlasisolatie een volwaardig alternatief zijn voor traditionele isolatiematerialen.

Voor woningcorporaties en bouwbedrijven die overwegen om biobased te bouwen, biedt dit project waardevolle inzichten en bewijs dat de transitie naar biobased bouwmaterialen meerdere voordelen kent. Met de positieve ervaringen in de Indische buurt staat Woonstede open voor verdere toepassing van biobased dakisolatie. “We nemen de positieve ervaring mee,” aldus het projectteam.